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融创继去年接手乐视、万达广场后,又接手了海航地产物流资产,你怎么看?
融创已成为中国房地产并购阶段的超级接盘侠,以吃进吃进为方针,冲顶房地产第一股的架势。
更值得关注的是凡出大问题者,无人敢接棒的,孙宏斌之融创,全部接手。前有万达、乐视,今有海航地产,涉及金额,以乐视相关的150亿,以万达相关的632亿。这次收购海航地产相关项目,涉及金额19多亿元。
有意思的问题来了:为什么只有融创有这个胆量接盘?为什么融创的资金不断?
孙宏斌此前早有预判,从各方面资源布局等待这样的拾捡行动,这是重要原因。在这些并购还没发生时,融创已通过发公司债,通过银行授信等方式,拿到了大额大额、大把大把的钱呀。孙宏斌用并购的方式,在中国企业横盘修整的阶段重拳出击,是早已笃信笃定的事。
出价合理,而不是趁火打劫,让各方大佬心有所安,此为融创频频接收的原因之二。万达的王健林表达出对孙宏斌的放心,相信其他大佬,心态雷同。
孙宏斌赌的还是全球大势,中国崛起的大势,即便这几年看似房地产的平稳发展乃至低潮期,国民经济是低于7%的增长,但他相信,这只是一次美好的修整,未来将迎来更坚定,更可持续的增长,这是他不断接手,不断吃进的根本之处吧。
至于公司治理,科技手段,产品质量,是必须标配,必须顶级配置的模块吧。
据媒体综述,从2016年至2017年3月,融创共对外发起16笔收购,包括斥资超60亿元争夺金科股份控股权,26亿元入股链家。之后,2017年5月,融创中国以102多亿元,收购天津星耀80%股权及债权。同年5月底,附属公司以21亿元收购华城富丽60%股权及相关债权。
再来看更早些的新闻信息:2016年9月,融创以137亿元买下联想控股旗下41个公司的相关股权及债权,共涉及42个物业项目的权益;
2014年5月,融创以62.98亿港元的代价,收购绿城中国24.313%股份;(后又反复,双方有争执);
当有消息传出:海航集团团急于偿付债务,同意将部分业务以19亿元人民币(3亿美元)出售给孙宏斌旗下融创中国的子公司时,很多人感叹:又是孙宏斌!目前看来,似乎每当一家公司出现了难处,他总会及时出现。从万达到乐视,接盘的都是孙宏斌,已有人称他为“白武士“。
海航基础旗下海航地产可以说是海南的大“地主”。截至2017年底,海航地产拥有房地产项目逾百个,在建项目40余个,总可售面积逾117万平米,其中大部分位于海南省内。此次海航地产计划分别以约11.4亿元和7.97亿元人民币向海南融创昌晟出售物业资产和物流资产,侧面表明融创对海南未来房地产市场看好。而去年海南开始严管土地审批和全面禁止围填海,让这里的土地资源愈加稀缺。
其实,融创关注海南已久,也潜心耕耘了很长时间。2015年末,融创在万宁拿下海南省重点度假湾区日月湾项目,是展开海南投资的起点。2016年末,融创在海南东线区域布下六大项目,主要从事住宅、商业和旅游地产综合开发,目前已经在海口、三亚、澄迈等城市布局。截至2017年底,融创在海南共有14个项目。
作为融创的掌舵人,孙宏斌显然偏好并购,分析人士指出,这是因为并购可以有效降低拿地成本。现在随着国家对于发展房地产市场的思路有变,调控政策层出不穷,业界认为房地产行业已经进入下半场,小公司活得会越来越艰难,大公司则会快速实施整合。而房地产行业是比拼钱的生意,谁的实力更硬,谁就有更好的前景。融创多次出手并购,一方面是企业大底子厚,同时也是在抓紧时间为未来铺路。孙宏斌已经表示,融创想下一步发展方向是文化旅游、娱乐,以及养老、休闲、教育……瞄准的是”消费升级”,现在实施的是多元化布局投资,战略打法已经改变。
而海航为解脱债务危机,目前已经出售和正在出售的海外资产超过90亿美元(约合571亿元人民币),对于海航来说,地产资源将是其偿债的最大来源。目前海航还有位于海口、上海、北京、苏州、长春等地的物业等待出售。
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